Invertir en Panamá: ¿qué debe tener en
cuenta un inversionista colombiano?
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- Mientras Panamá certificó 268 inversiones calificadas por US$113,6 millones en un año, según el MICI, Valor Development, desarrolladora de origen colombiano en Ciudad de Panamá, explica qué debe tener en cuenta un inversionista colombiano antes de comprar
Panamá cambió en
septiembre las condiciones de su programa de residencia por inversión justo
cuando este crece: entre julio de 2025 y junio de 2026, el Ministerio de
Comercio e Industrias de Panamá (MICI), entidad que certifica estas
inversiones, otorgó 268 certificados por US$113,6 millones, frente a 193 y más
de US$90,1 millones en el período anterior. El 87,3 % correspondió a inmuebles.
Colombia figura
entre los países de origen de esos inversionistas y, ya en 2024, el MICI
señalaba que Colombia y Estados Unidos lideraban las inversiones calificadas.
Para la compañía, que construye en Ciudad de Panamá desde 2012 y presentó hace
poco su portafolio a inversionistas en Bogotá, el reto del comprador ya no es
solo elegir dónde invertir, sino entender las reglas en los dos países.
«Acompañamos a
inversionistas colombianos que compran en Panamá y vemos que las mejores
decisiones no parten del precio, sino de preguntas como quién respalda el
proyecto, cómo se protegen los pagos y qué obligaciones se adquieren en ambos
países», afirmó Adelaida Restrepo, Directora Comercial para Colombia de Valor
Development. Estos son los puntos que, según la compañía, debe tener en cuenta
quien evalúa comprar.
Los nuevos montos para obtener la residencia
Con el decreto de
septiembre, la inversión mínima es de US$300.000 para vivienda nueva de primera
venta y de US$500.000 para propiedades de reventa, según el MICI. También se
habilitó un depósito a plazo fijo de US$500.000 en el Banco Nacional de Panamá
o la Caja de Ahorros, dos bancos estatales, de acuerdo con otra nota del MICI.
Además, el solicitante debe demostrar que el dinero proviene del exterior,
según la página del programa.
Las cifras se
expresan aquí en dólares: el MICI las publica en balboas, la moneda oficial de
Panamá, que tiene paridad con el dólar, según la Superintendencia de Bancos de
Panamá, el regulador bancario del país. La compañía recomienda que, como las
reglas cambiaron hace poco, un abogado revise el texto vigente del decreto
antes de comprometer recursos, y que el comprador confirme desde el inicio qué
opción de inversión le conviene.
En preventa, el riesgo está en el promotor
La compañía
advierte que, en una preventa (la compra sobre planos, antes o durante la
construcción), el comprador depende de la solvencia del promotor y de cómo se
protegen sus pagos. Desde la mirada del desarrollador, sugiere pedir la
trayectoria de la empresa y los proyectos que ya entregó, verificar los
permisos de la obra y preguntar quién administra el dinero, por ejemplo, un
fideicomiso a cargo de una fiduciaria.
También hay que
leer con cuidado la promesa de compraventa, el contrato en el que comprador y
vendedor se comprometen a firmar la venta definitiva, con sus plazos,
condiciones de entrega y financiación. «Un comprador informado exige estas
respuestas, y un desarrollador serio debe poder darlas por escrito», añadió
Restrepo. La valorización de un inmueble en construcción es una expectativa, no
una garantía: depende del mercado y de cada proyecto.
Reportes e impuestos en los dos países
En Colombia, la
Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN), autoridad tributaria, exige
declarar cada año los activos en el exterior que al 1 de enero superen los
$104,7 millones en 2026 (2.000 UVT, la unidad con la que se fijan estos
montos). No presentarla o hacerlo tarde genera una sanción del 0,5 % al 1 % del
valor de los activos, con tope de 10 %. Además, según la Resolución Externa 1
de 2018 del Banco de la República, el banco central, las inversiones de capital
colombiano en el exterior y en activos ubicados fuera del país deben
canalizarse por el mercado cambiario (bancos y otros intermediarios autorizados),
salvo cuando se hacen con divisas que no debían pasar por ese mercado. Conviene
confirmar con la entidad financiera cómo aplica a cada compra.
En Panamá, la Dirección General de Ingresos (DGI), autoridad tributaria del país, incluye el arrendamiento de inmuebles entre los ingresos que pagan impuesto sobre la renta. «Por eso insistimos en que el inversionista hable con un asesor tributario antes de comprar, sobre todo si piensa alquilar», dijo Restrepo.
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