Empresas del sector inmobiliario y de la construcción encuentran una
novedosa alternativa de financiación para impulsar su actividad
- El crowdfunding regulado comienza a ganar espacio como una fuente complementaria de capital. Actualmente, dos plataformas cuentan con autorización de la Superintendencia Financiera para operar bajo este modelo en el país y solo una está enfocada en proyectos inmobiliarios y de construcción.
El acceso a financiación se ha convertido en uno de los
principales desafíos para el sector constructor colombiano. Aunque la economía
nacional continúa creciendo, la actividad edificadora sigue enfrentando
dificultades para recuperar su dinamismo y encontrar nuevas fuentes de capital
para desarrollar proyectos.
De acuerdo con los Indicadores Económicos Alrededor de la
Construcción (IEAC) del DANE, durante el primer trimestre de 2026 el valor agregado
de la construcción cayó 5,4% frente al mismo periodo del año anterior,
impulsado principalmente por una disminución de 8,2% en las edificaciones. En
este contexto urgen iniciativas para impulsar uno de los segmentos más
importantes de la economía y uno de los motores laborales del país.
En este contexto, las constructoras y los desarrolladores
inmobiliarios han comenzado a diversificar sus fuentes de financiación y a
explorar mecanismos alternativos y complementarios al crédito tradicional. Uno
de ellos es el crowdfunding regulado, un modelo mediante el cual múltiples
inversionistas financian proyectos productivos a través de plataformas
autorizadas y vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia.
“Las empresas necesitan ampliar sus opciones de financiación
en un momento en el que el sector enfrenta importantes retos. El crowdfunding
regulado surge como una herramienta complementaria que permite conectar el
ahorro de miles de personas con proyectos reales de construcción e
infraestructura”, explica Marcello Galeano, co fundador de Terrenta, la primera
Sociedad de Financiación Colaborativa (SOFICO) del país enfocada exclusivamente
en el sector inmobiliario y de la construcción.
A diferencia de otros esquemas de financiación, el
crowdfunding regulado solo puede operar en Colombia mediante sociedades
autorizadas por la Superintendencia Financiera. El modelo exige reglas claras
para inversionistas y empresas, una adecuada
evaluación de los proyectos a financiarse, cumplir con reglas para el recaudo
de los recursos, una gestión integral de riesgos y mecanismos de seguimiento sobre cada
operación, entre otros asuntos relevantes.
Actualmente, únicamente dos plataformas cuentan con
autorización para operar bajo este esquema en el país, lo que evidencia el
potencial de crecimiento de este mecanismo dentro del sistema financiero
colombiano. Y solo Terrenta S.A. ha incursionado en el mercado con el foco de
atender los requerimientos particulares de las empresas del sector inmobiliario
y de la construcción, que se espera recupere su dinamismo en el mediano plazo.
Democratizar
el acceso a la inversión inmobiliaria
Tradicionalmente, participar en proyectos inmobiliarios
requería grandes capitales y horizontes de inversión de largo plazo. El
crowdfunding regulado busca reducir esa barrera al permitir que más personas
accedan a este mercado desde montos bajos.
Bajo la premisa de “invertir pensando en grande”, Terrenta
permite participar en proyectos desde $100.000 y conecta a inversionistas con
iniciativas de vivienda, hotelería, comercio, logística y desarrollos
tecnológicos relacionados con la construcción, entre otros.
La plataforma realiza una revisión rigurosa de los proyectos
que se publican a través de su plataforma tecnológica. Por un lado, analiza la
viabilidad financiera, jurídica y técnica de cada proyecto presentado por
constructoras y desarrolladores; y, por el otro, pone a disposición de los
inversionistas información estandarizada sobre montos, plazos, tasas, garantías
y riesgos asociados.
Además, todas las operaciones quedan representadas en
Valores de Financiación Colaborativa y registradas mediante tecnología
blockchain, lo que aporta trazabilidad y verificabilidad al proceso.
Una
alternativa complementaria al sistema financiero tradicional
El crowdfunding regulado no busca reemplazar la financiación
bancaria, sino ampliar las opciones disponibles para las empresas que requieren
capital para financiar sus iniciativas
A través de este mecanismo, los desarrolladores pueden
definir condiciones como montos, tasas, plazos y períodos de gracia ajustados a
las necesidades de cada proyecto, diversificando así sus fuentes de capital.
Terrenta tiene previsto
estructurar y publicar una diversidad de proyectos durante el 2026 para
consolidarse como una Fintech disruptiva que le apuesta a la tecnología. Su
primera operación financiada fue la renovación del Hotel Arena Suites, ubicado
cerca del Movistar Arena y del estadio El Campín. Posteriormente, consiguió
obtener la inversión esperada para impulsar el desarrollo del Centro Cultural La Catedral, en La
Candelaria, Bogotá D.C. Después del éxito de la primera campaña para el Centro
Cultural La Catedral, Terrenta anunció que en el mes de agosto se tiene
previsto el lanzamiento de la segunda fase de la campaña para potenciar este
ícono arquitectónico
En un ecosistema aún emergente, el crowdfunding regulado
comienza a consolidarse como una alternativa para conectar inversionistas con
proyectos tangibles, en un sector que continúa buscando nuevas herramientas
para impulsar su reactivación.
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