Conozca las cinco Tendencias que construyen el futuro de las inversiones inmobiliarias

CONOZCA LAS CINCO TENDENCIAS QUE CONSTRUYEN EL FUTURO DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS

La urbanización, los cambios demográficos, la competencia de los mercados emergentes, la sostenibilidad, la tecnología y el cambiante ecosistema financiero tendrán importantes implicaciones para la evolución, la inversión y el desarrollo inmobiliario*.

A medida que persiste la alta volatilidad y la incertidumbre en el mercado, el sector inmobiliario continúa siendo una alternativa inteligente para inversores que buscan diversificar sus carteras. No es un secreto bien guardado: las grandes instituciones y las conocidas “family offices” se han destacado en la asignación de fondos a proyectos de desarrollo inmobiliario donde puede agregar valor, ofrecer retornos superiores ajustados al riesgo. Todo esto mientras protegen el capital y mitigan la exposición a la baja.

El panorama de inversión, sin embargo, está cambiando. Hoy en día, más inversores individuales tienen acceso directo a una cartera diversificada de bienes raíces a través de fondos inmobiliarios de capital privado, administrados profesionalmente, que protegen sus activos de la turbulencia de los mercados públicos de valores.

“Si bien aún existen riesgos similares con otras clases de activos, asegurarse de estar atento a las tendencias inmobiliarias ayudará a guiar a los inversores hacia la creación de valor a largo plazo en una nueva década”, comenta Daniel Kodsi, CEO de Royal Palm Companies.

Las cinco tendencias que están construyendo el futuro de las Inversiones inmobiliarias:

ALTA DEMANDA DE RESIDENCIAS DE MARCA:

El año pasado, el sector de residencias de marca experimentó un aumento fenomenal.

Según el Informe de Residencias de Marca Savills, a finales de 2019 se inauguraron más de 65 proyectos, un récord. Se espera que esto se supere nuevamente en2020, estimándose que se completen casi 70 nuevos proyectos. Miami, una de las puertas de entrada a los EE. UU. y destino turístico destacado, tiene el tercer mayor número de proyectos de marca.

“A través de los años, existe una correlación directa entre la creación de riqueza y la demanda de residencias de marca. A medida que se pronostica que la población mundial extremadamente rica aumentará un 40% adicional en los próximos cinco años, la demanda de residencias de marca con servicios de valor agregado, como mantenimiento de edificios, limpieza, instalaciones de conserjería, etc., se fortalecerá”, comenta Daniel Kodsi, CEO de Royal Palm Companies, un desarrollador líder del sur de la Florida.  "Las propiedades de marca se percibirían como una inversión" más segura" para destacar en condiciones de mercado más difíciles".

DESARROLLOS DE USO MIXTO CON AMENITIES DE ALTA GAMA, EN UN SOLO LUGAR:

 Ahora es el momento adecuado para aprovechar esta necesidad invirtiendo en productos de uso mixto que brinden los servicios y comodidades de un hotel de lujo completo para los usuarios residenciales. A medida que las personas se convierten cada vez más en ciudadanos globales con diversos intereses comerciales, el tiempo se está convirtiendo en un bien poco común.

Los usuarios quieren la mayoría de las comodidades del mundo en un solo lugar. Los activos de uso mixto crean un "sentido de comunidad" que permiten a las personas vivir, trabajar, jugar y comprar en un solo lugar. La accesibilidad a los centros de las ciudades se ha convertido en una prioridad. También hay beneficios financieros para los dueños de negocios que desean llevar sus servicios y productos a donde están los clientes.

En Florida, uno de los desarrollos de uso mixto más prometedores es el Miami Worldcenter de $4 mil millones. Actualmente en progreso, los casi 30 acres están listos para convertirse en un destino magnético para turistas y visitantes de negocios en el corazón del “downtown” de Miami, con su impresionante colección de monumentos históricos, museos de fama mundial y parques frente al mar. Este es el desarrollo de uso mixto más significativo en los Estados Unidos, después del Hudson Yards de Nueva York.

MERCADO DE LUJO Y TRANSFERENCIA DE RIQUEZA A MILENIALES:

Según el International Analytical Research Cognizance, el mercado de viajes de lujo registrará una tasa de crecimiento anual compuesta del 8,5 por ciento en ingresos durante los próximos cinco años. Además, se proyecta que el mercado global de bienes de lujo alcanzará los $8.46 mil millones en 2024, frente a los $5.2 mil millones en 2019. Estas estimaciones demuestran claramente que la demanda de propiedades inmobiliarias premium aumentará entre un grupo diverso de compradores.

Mientras que los denominados “baby boomers” tradicionalmente compran segundas viviendas con más frecuencia, el nuevo grupo de menores de 40 años está impulsando el mercado premium de complejos de segunda residencia, creando una oportunidad emocionante para los vendedores. Los datos de la última investigación de Luxury Portfolio International muestran que las multitudes más jóvenes representan casi la mitad de los compradores interesados ​​o al menos la mitad de los que buscan.

Además, según el último informe compilado por UBS y Campden Wealth Research, los bienes raíces premium obtuvieron la mayor tracción en las carteras de “family offices” el año pasado, con las asignaciones aumentando más que cualquier otra clase de activos, en 2,1 puntos porcentuales. Esa dinámica indica que la mayoría de estos compradores están comenzando a heredar cantidades sustanciales de dinero de sus padres e invirtiendo en bienes raíces.

La ventaja clave de la poseer propiedades vacacionales es el alquiler en temporada vacacional y el potencial del rendimiento de inversión. Ahora, entre el 60 y el 80% de los compradores colocan su propiedad en un grupo de alquiler, el doble de lo que podría haber sido hace diez años. Estos programas de alquiler tienden a ser un motor más importante en los centros turísticos, ya que quienes compran en las ciudades suelen usarlos con más frecuencia.

EL SOL DE FLORIDA Y LOS BENEFICIOS IMPOSITIVOS QUE ATRAEN A LOS INVERSIONISTAS ADINERADOS:

 Florida se encuentra entre los siete principales estados (después de California y Nueva York) donde los compradores adinerados, incluidos los millennials, buscan una propiedad. La reforma tributaria federal aprobada en 2017, junto con la ausencia del tramo estatal del impuesto sobre la renta, continúan despertando el interés de los inversionistas por mudarse de estados con altos impuestos como Nueva York, Nueva Jersey, Connecticut, Chicago y Silicon Valley. Según Knight Frank, esos compradores aumentarán los precios de gama alta de Miami en un 5% en 2020, donde las unidades de lujo también son relativamente asequibles y escasean.

Miami es el primer mercado inmobiliario de lujo en cuanto a crecimiento en los Estados Unidos y el quinto en el mundo. Los multimillonarios no solo están trasladando a sus familias al Sur; se llevan sus negocios con ellos. Es el caso del inversionista multimillonario Carl Icahn, quien anunció que reubicará sus Empresas Icahn, que cotizan en bolsa, de Manhattan a Miami en el año 2020 y ofrecerá a sus empleados un beneficio de reubicación de $50,000 si lo siguen a Florida. El banco de inversión con sede en Suiza UBS también se está expandiendo al sur de Florida, abriendo un centro en Miami para atender a empresas intermediarias financieras vinculadas con América Latina.

En 2018, Miami rompió récords de turismo: llegaron 16.5 millones de visitantes y 6.8 millones de excursionistas. Todo esto es un buen augurio para la industria hotelera de la ciudad.

EL CUIDADO DE LA SALUD, SE ESTA MOVIENDO PARA REUNIRSE CON LAS PERSONAS ALLA DONDE ESTEN:

A medida que crece la demanda del mercado para el desarrollo de uso mixto, el sector de salud se convierte en un componente importante y sostenible. En un esfuerzo por profundizar en las comunidades, los proveedores de atención médica están trasladando los servicios de atención urgente y las instalaciones médicas fuera del hospital. Consultorios médicos con horarios flexibles y vespertinos, donde los pacientes pueden tener una interacción más íntima con el médico sin tener que ir a la sala de emergencias oesperar una semana para ver a su médico general, suponen un ahorro de costos y tiempo para ambas partes. Esta tendencia cambia las reglas del juego en la industria de bienes raíces.

Legacy Hotel and Residences, en Miami Worldcenter, contará con el primer centro médico y de bienestar de su clase en la ciudad. Citando la necesidad de operadores médicos en el centro de Miami, su desarrollador está en conversaciones con los principales sistemas hospitalarios para realizar una empresa conjunta o arrendar el espacio. El centro médico y de bienestar, con paredes y puertas de diagnóstico digital, contará con "baristas herbales", soluciones intravenosas, equilibrio hormonal y más servicios. Royal Palm Companies planea comenzar en el tercer trimestre de 2020 y completar la obra en casi tres años. La torre se unirá a una ola de nuevos proyectos con opciones de alquiler para compradores.

Para aquellos en búsqueda de activos alternativos enfocados en bienes raíces o emprendimientos comerciales, Participant Capital facilita que inversionistas de todo el mundo puedan acceder a proyectos inmobiliarios de la mano del mismo desarrollador. Para la creación de vehículos de inversión en este tipo de iniciativas, Participant Capital ha seleccionado a FlexFunds, permitiendo globalizar y simplificar el acceso a su estrategia de inversión.

"Estamos encantados de tener a Participant Capital y proyectos como Miami Worldcenter como parte de nuestra cartera de clientes inmobiliarios. FlexFunds ofrece un vehículo de inversión ideal para los gestores de activos alternativos porque nuestro programa de titulización facilita el acceso a inversores globales de una manera ágil y eficiente",afirma Alejandro A. Contreras, Director Global de Ventas de FlexFunds.

Para más información acerca de estas oportunidades de inversión visite: www.participantcapital.com

Foto-periodista:GONZALO ESGUERRA P.

corresponsal colombia

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